- The Privé
VI | 
EN- 24/7
- 0901610888
VI | EN
Giữa bối cảnh quỹ đất ven sông tại trung tâm TP.HCM ngày càng cạn kiệt, vị trí dự án The Privé trở thành một trong những tọa độ được giới đầu tư bất động sản cao cấp săn đón nhất hiện nay. Tọa lạc tại mặt tiền đường Song Hành, phường Bình Trưng, TP.HCM, dự án do Tập đoàn Đất Xanh phát triển hội tụ ba yếu tố hiếm có cùng một lúc: ba mặt giáp sông Giồng Ông Tố, liền kề trung tâm tài chính Thủ Thiêm, và nằm trên trục Super TOD kết nối liên vùng. Bài viết dưới đây sẽ bóc tách từng lớp giá trị của vị trí này dưới góc nhìn của một nhà đầu tư dài hạn.
Dự án The Privé an tọa tại đường Song Hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, thuộc phường Bình Trưng, TP.HCM (khu vực trước đây là phường An Phú, Quận 2 cũ). Đây là khu vực được giới quy hoạch gọi tên “downtown mới” của thành phố, nằm trong cụm đô thị cao cấp Nam Rạch Chiếc.
Điểm độc đáo nhất nằm ở địa thế: dự án sở hữu ba mặt giáp sông Giồng Ông Tố, với dải kè ven sông kéo dài tạo thành một “bán đảo thu nhỏ” giữa lòng đô thị. Trên tổng diện tích 6,7 héc-ta, chủ đầu tư chỉ dành 25% cho mật độ xây dựng – một con số rất hiếm gặp tại các dự án căn hộ cao cấp nội đô. Phần còn lại được dành cho cảnh quan, mặt nước và khoảng đệm giữa 12 tòa tháp.
Ranh giới tiếp giáp cũng góp phần tạo nên tính biệt lập đặc trưng. Phía Bắc giáp khu Liên hợp Thể thao Rạch Chiếc, phía Đông và Nam giáp các rạch nhánh sông, còn lối tiếp cận chính mở ra trục Mai Chí Thọ – tuyến đại lộ huyết mạch của khu Đông.
vị trí dự án The Privé
Khái niệm Super TOD (Transit-Oriented Development) tại The Privé không dừng ở việc gần một tuyến metro. Vị trí dự án nằm tại điểm giao của ba lớp hạ tầng giao thông trọng điểm quốc gia:
Khoảng cách di chuyển từ The Privé đến các điểm trọng yếu cũng cho thấy ưu thế thực tế: 5 phút đến trung tâm tài chính Thủ Thiêm, 12 phút qua hầm Thủ Thiêm về Quận 1, 25 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất và 30–35 phút tới sân bay quốc tế Long Thành. Vòng xoay An Phú – nút giao 3 tầng đang được triển khai – nằm trong bán kính chưa đến 3 km.
Khác với nhiều dự án ở các khu đô thị mới phải chờ tiện ích hình thành, vị trí The Privé thừa hưởng hệ sinh thái dịch vụ – giáo dục – y tế quốc tế đã vận hành hàng chục năm.
| Nhóm tiện ích | Đại diện tiêu biểu | Thời gian di chuyển |
| Giáo dục quốc tế | The American School (TAS), AIS, BIS, ISHCMC, King’s College School Wimbledon. | 7–12 phút |
| Y tế quốc tế | BV Quốc tế Mỹ (AIH), BV Quốc tế Thảo Điền, BV Lê Văn Thịnh | 8–12 phút |
| TTTM – giải trí | Vincom Mega Mall Thảo Điền, Estella Place, The Global City | 5–12 phút |
| Thể thao – nghỉ dưỡng | Khu Liên hợp Thể thao Rạch Chiếc, Sân golf Thủ Đức, Bến du thuyền | 3–15 phút |
Mật độ tiện ích chuẩn quốc tế này lý giải vì sao khu vực An Phú – Bình Trưng luôn duy trì lượng cư dân nước ngoài và chuyên gia cao cấp ổn định – nhóm khách thuê có khả năng chi trả tốt nhất tại TP.HCM.
tiện ích liên kết vị trí dự án The Privé
Đối với nhà đầu tư, ba mặt giáp sông và mật độ xây dựng thấp không chỉ là yếu tố thẩm mỹ. Đây là hai biến số trực tiếp ảnh hưởng đến giá thanh khoản thứ cấp.
Thứ nhất, quỹ đất ven sông trong vành đai trung tâm TP.HCM gần như đã đóng. TP.HCM đang siết quy hoạch xây dựng ven sông và đặt yêu cầu cao hơn về tỷ lệ cảnh quan, khiến các dự án có địa thế tương đương The Privé khó có thể lặp lại.
Thứ hai, vị trí dự án nằm trong cụm đô thị cao cấp gồm The Global City (Masterise Homes), Palm City (Keppel Land), Lakeview City – nơi mặt bằng giá đã thiết lập ngưỡng tham chiếu rõ ràng. The Privé được mở bán trong giai đoạn đầu, là cơ sở để biên độ chênh lệch giá giữa sơ cấp và thứ cấp được hình thành theo chu kỳ hạ tầng.
Thứ ba, hai yếu tố trên cộng hưởng với dòng cư dân quốc tế đang dịch chuyển về phía Đông khi trung tâm tài chính Thủ Thiêm đi vào vận hành – đảm bảo nhu cầu thuê thực, giúp dòng tiền đầu tư không phụ thuộc duy nhất vào kỳ vọng tăng giá.
Tham khảo thêm phân tích chi tiết mặt bằng và layout từng tháp mặt bằng The Privé để chọn căn hộ phù hợp với chiến lược đầu tư của bạn.
Một vị trí đẹp chỉ thực sự có giá trị khi đi kèm pháp lý minh bạch. The Privé đã được cấp Giấy phép xây dựng cho toàn bộ dự án từ tháng 9/2024, khởi công tháng 1/2025, dự kiến hoàn thành phần móng – hầm trong Q4/2025 và cất nóc vào Q3/2026. Người nước ngoài được phép mua căn hộ tại dự án theo hình thức HĐMB hoặc hợp đồng thuê 50 năm, có hợp đồng song ngữ – một điểm cộng quan trọng với nhóm khách quốc tế.
Vị trí dự án The Privé là sự cộng hưởng hiếm gặp giữa địa thế ba mặt giáp sông, hạ tầng Super TOD tầm quốc gia, hệ tiện ích quốc tế đã định hình và pháp lý minh bạch. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng thu hẹp và dòng tiền đang quay về các khu vực có dòng cầu thực, đây là thời điểm để quý khách cân nhắc một tài sản vừa để ở vừa để tích lũy giá trị dài hạn.
Liên hệ ngay với đội ngũ tư vấn The Privé để nhận chính sách ưu đãi giai đoạn đầu, bảng giá chi tiết và lịch tham quan nhà mẫu trong tuần này.
Tham khảo thêm:
Phát triển dự án
